보통 구축이나 준신축 빌라에 사시는 분들은 빌라 천장 누수에 대해서 걱정이 이만저만이 아닙니다. 중층인 경우에는 윗집이 비용을 제시하는 것이 맞지만 옥상에서 누수가 발생되어 나타나는 증상은 빌라 공동 관리비로 처리하는 게 대부분인데요.
사실 이론적으로는 공동관리비에서 합쳐서 내는 것이 맞지만, 아직까지도 공동 관리비를 안 걷는 빌라들도 많습니다. 전부 임대인이 사는 빌라면 쉽게 원만하게 해결이 되겠지만,
세를 내주는 집입장에서는 단합이 안 되는 게 가장 큰 문제입니다. 빌라 옥상 부분에서 누수가 생기는 이유는 옥상 방수 코팅이 깨져서 나타나는 현상 중 하나입니다.
옥상 방수코팅은 대략 10년에 한 번 정도는 지속적으로 관리를 해주셔야 누수가 생기지 않는데요. 이러한 지식을 모르고 5층에 전세나 매매로 들어가시는 경우에는 굉장히 난감스럽습니다.
옥상은 공동 공관인지라 모든 세대가 각자 개별 비용으로 나뉘어 청구하여 받고 시공을 해야 하는데, 거의 대부분 옥상은 5층 사람이 자주 사용하는데 우리가 왜 내야 한다며 싸우자고 하는 사람들이 많기 때문이지요.
그래서 필자 같은 경우에는 현재 빌라 5층에 살고 있음에도 불구하고 맨 처음에 가장 먼저 했었던 것이 이웃 간의 인사였습니다. 또한 주변 지역의 민도가 좋으면 원만하게 해결되지만,
그렇지 않을 경우에는 서로 얼굴 붉히며 살아가는 확률도 있기에, 이 부분은 선택을 하셔야 합니다. 직접 내려가서 사정을 말씀드리고 공동 관리비로 청구를 할 것인지, 아니면 눈치가 보이거나 조금 말하기 그렇다 하시면 개인적인 비용으로 해결을 하셔야 하는데요.
빌라 천장 누수 책임
앞서 설명드렸다시피 옥상 공간은 공동관리 공간이므로 각세대에서 분할하여 내는 것이 정석중에 정석입니다. 그러나 위에서 말씀드린 갈등이 잦다면 눈물을 머금고 5층에 사는 사람이 혼자 내야 하는 경우가 생길 수 있습니다.
빌라 천장 누수 비용
빌라 천장 누수 비용은 대략 평균 300만 원부터 시작하곤 합니다. 직접 구매를 해서 옥상 코팅을 해도 되지만 어중간한 실력과 자칫 잘못하면 호흡기 손상으로 인하여 건강이 악화될 수 있사오니 웬만하시면 비용이 조금 나가시더라도 전문 업체를 부르시어 진행하시는 것이 좋습니다.
또한 가격을 조금 저렴하게 하고 싶으시다면 요즘에 인터넷으로 광고하는 청년들이 하는 업체들이 참 많습니다. 후기를 중요시하게 생각하는지라 서비스도 좋고 저렴하게 진행하는 곳도 많은데요.
그 이유는 이미 방수 코팅 분야에 고인 물들이 많이 몰려들어있는지라, 일감 경쟁이 정말로 치열합니다. 그래서 신생 방수 코팅 업체인 경우에는 당연히 친절할 수밖에 없습니다.
고객유치를 하고 그 고객이 후기가 좋으면 또 다른 고객을 소개해주는 잠재고객 마케팅 활성화 효과가 나타나기 때문인데요. 그러하기에 웬만하시면 온라인상으로 업체를 구해보시고 니즈에 맞는 방향대로 문의를 하시면 친절하게 안내 후 진행할 테오니 이 점 참고하시기 바랍니다
빌라 천장 누수 유지보수
빌라 옥상 방수코팅 같은 경우에는 2~3년 정도의 유지보수기간이 이루어집니다. 만에 하나 공사에 하자가 있으면 다시 유지보수가 가능한데요.
사실 이 부분이 가장 난감하긴 합니다. 공사를 진행하였을 때 지켜보지 않고 그냥 무시하게 되면 공사 후에 나오는 동일 증상으로 접수를 하면 갈등이 많이 나타나게 되는데요.
그러하기에 공사를 할 때도 지켜보시고 그리고 테스트도 해보신 후에 철수시키시는 것이 가장 좋은 방법이오니 참고하시기 바랍니다. 인테리어 공사는 업체 전문가들이 나가 있으라고는 하지만, 눈을 떼시면 안 되시며 지켜보셔야 합니다.
그래야 제대로 성실히 시공을 하곤 합니다. 물론 안 보이는 곳에서 열심히 성실하게 일을 하시는 직원들이 많습니다. 그러나 인테리어 중에서 가장 중요한 단열과 옥상 방수코팅은 사람의 성향에 따라 마감 처리가 각각 다르며,
작업의 질 또한 전부 다르오니 잘 관찰하시어 더블 체크 하시면서 인테리어 옥상 공사를 성공적으로 이루시길 바라겠습니다. 이에 오늘은 간단하게 빌라 천장 누수가 생겼을 때 대처하는 방법에 대해서 이야기를 해보았는데요.
단순히 5층이 아닌 중층에서 빌라 누수가 생겨난다면 사실 이 부분은 비용 걱정을 하실 필요가 없습니다. 어차피 위층에서 그 원인을 파악하고 진행하는 부분이기 때문이지요.
혹시나 위층에서 자신들 아니라고 발뺌하시면 옥상 상태를 먼저 체크하여 보시고 옥상 방수코팅 부분에 대해서 언급하여 같이 해결 조치를 이루시면 좋을 것 같습니다.